Objavili podatke o nepremičninah, mnoge razburile sumljivo nizke številke

V zadnjih dneh mnogi lastniki na spletni strani geodetske uprave (Gurs) preverjajo nove posplošene vrednosti svojih nepremičnin, potem ko jih je Gurs nedavno posodobil.

Veliko pozornosti je požela tudi nova spletna stran lokacija.si, kjer so na enem mestu združili in enostavno predstavili tri zanimive podatke: poleg vrednosti splošnega vrednotenja posamezne nepremičnine je v primeru, da je bila ta v zadnjih letih prodana, navedena še prodajna cena, v primeru, da se nepremičnina oddaja, pa višina najemnine. Aplikacija omogoča tudi izračun nepremičninskega davka, če bi tega uvedli na podlagi izhodišč, ki jih je pred meseci predstavila vlada. Na spletni strani se lahko premikamo po lokacijah in s klikom na posamezno stavbo hitro pridobimo podatke o vrednosti nepremičnine ter ostale podrobnosti.

“Glede na to, da se že toliko let ukvarjamo s prostorskimi podatki, smo vedeli, da lahko podatke in stvari povežemo na takšen način, da bodo uporabni,” razlaga Jaka Šimnovec iz podjetja Realis, kjer so razvili spletni portal. Idejo so imeli že dolgo zapisano med željami, od prvega vrednotenja pred 14 leti.

Gurs: Uporabili so le del podatkov

Predvsem podatki o najemninah so poželi veliko zanimanja, saj na mnogih lokacijah izkazujejo nizke številke, ki se močno pod tržnimi vrednostmi. Nekateri se pritožujejo, da so podatki napačni, čeprav so finančni upravi (Furs) prijavili, da nepremičnino oddajajo. Tudi sami smo ob hitrem pregledu našli nekaj neskladij.

Kar nekaj pomislekov pa je bilo povezanih z varovanjem osebnih podatkov in vprašanjem, kako so avtorji spletne strani sploh prišli do vseh podatkov. Številni so se zato obrnili na klicni center Gursa, kjer v zadnjih dneh beležijo večje število vprašanj, povezanih s podatki o vrednosti nepremičnin, objavljenih na portalu lokacija.si.

“Obveščamo vas, da gre za komercialno spletno stran, ki je uporabila zgolj del podatkov množičnega vrednotenja, zato za interpretacijo podatkov na Geodetski upravi ne moremo dajati pojasnil,” je njihov uradni odgovor na vprašanja o podatkih na lokacija.si. Dodali so, da podatki, objavljeni na komercialnem portalu, ne zajemajo celotnih vrednosti delov stavb.

Podatke pregleduje tudi informacijska pooblaščenka

V zadnjih dneh je kar nekaj vprašanj in zaprosil za mnenje o objavi podatkov na omenjeni strani dobila tudi informacijska pooblaščenka Jelena Virant Burnik. Prijave in vprašanja se nanašajo zlasti na objavo podatkov o najemih.

“Informacijski pooblaščenec zakonitost obdelave osebnih podatkov na spletni strani lokacija.si že preverja v inšpekcijskem postopku, zato več informacij na tej točki ne moremo podati,” je za Forbes Slovenija pojasnila Virant Burnik.

Kako so v podjetju prišli do podatkov?

V Realisu, ki stoji za spletno stranjo lokacija.si, pojasnjujejo, da gre za javno dostopne podatke, ki so jih pridobili od Gursa. “Nismo potrebovali nobenega dovoljenja. Gurs te podatke distribuira in kaj znamo ljudje z njimi narediti, ni več njihova stvar,” razlaga Jaka Šimnovec.

“Lokacija.si prikazuje javno dostopne podatke, ki so javno dostopni na spletnih straneh Gurs in ne vključujejo osebnih podatkov. Ti podatki so mimogrede na voljo za prevzem že vrsto let,” na očitke odgovarjajo v Realisu.

Avtorji spletne strani sicer tudi v objavi na strani opozarjajo, da predvsem pri najemih prihaja do primerov, kjer je najemodajalec pravilno prijavil najem, vendar ta v podatkih Gursa ni evidentiran. Dodajajo, da so v prikazu zajete prodaje stanovanjskih enot po 1. januarju 2020, prav tako pa je treba biti pozoren pri prodajah hiš, kjer je v posel običajno vključeno še pripadajoče zemljišče, kar v prikazu ni upoštevano. Podatki se osvežujejo tedensko.

“Prodaja hiše običajno vključuje tako hišo kot pripadajoče zemljišče, medtem ko vrednotenje praviloma zajema le stavbo in zemljišče pod njo. V večstanovanjskih stavbah so lahko pri prodaji vključene tudi dodatne enote, npr. parkirna mesta, ki pogosto niso del vrednotenja,” so zapisali v podjetju, kjer se 25 let ukvarjajo predvsem s prostorskimi podatki, za občine pa so razvili tudi prostorski informacijski sistem PISO.

Gurs na vprašanje, zakaj prihaja do napak, ne odgovarja.

Za najemne posle med fizičnimi osebami podatke posreduje Furs iz napovedi za odmero dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja v najem. Podatki evidence so javni, razen varovanih podatkov, kot so osebni podatki pogodbenih strank in podatki poslov, ki jih gospodarske družbe opredelijo kot poslovno skrivnost.

Opis najemniškega trga: Divji zahod

Največ pozornosti in spletnih debat so na novem portalu pritegnili prav podatki o najemih. Na kar nekaj lokacijah smo našli višino najema en evro. V nekaterih primerih najem ni bil zaveden, čeprav ga je lastnik prijavil. Najemniški trg, ne glede na vir podatkov, je v Sloveniji zelo neurejen. Eden od sogovornikov iz nepremičninskih vrst ga je pred meseci opisal kot “Divji zahod”.

Uradnih podatkov oziroma statistike, podobne tisti, ki jo geodetska uprava (Gurs) vodi za trgovanje z nepremičninami, za najemniški trg ni. Gurs je zadnjo večjo raziskavo opravil pred sedmimi leti. Že takrat so opozorili, da so objavljeni podatki nižji od dejanskih višin najemnin, saj mnogi najemno pogodbo sklenejo za nižji znesek, da plačajo nižji davek iz oddajanja nepremičnin v najem. Prijavljeni podatki od realnega stanja odstopajo tudi do 50 odstotkov.

“Mogoče bo ob pogledu na podatke kdo tudi odprl oči in se zavedal, da je potrebno kakšne okoliščine spremeniti, da ljudje ne bodo skrivali določenih stvari. Ne gre vedno vzrokov iskati v skrbniku registra, ampak tudi v mehanizmih, ki spodbujajo ljudi, da posredujejo takšne ali drugačne podatke,” meni Šimnovec.

Po pogovoru z nepremičninskimi posredniki se cene najemnin za garsonjere v Ljubljani, najbolj dinamičnem segmentu slovenskega nepremičninskega trga, gibljejo med 500 in 600 evri, za najem dvosobnega stanovanja je treba odšteti od 800 do 1.000 evrov, trisobno pa se giblje med 1.200 in 1.500 evri. Prijavljeni podatki so na drugi strani mnogo nižji.